Den reviderade bygglagen träder i kraft den 1 januari 2025 och kommer att medföra betydande förändringar i bygg- och renoveringsprocesserna. De viktigaste målen med lagen är att effektivisera byggandet, främja en hållbar utveckling, minska de administrativa bördorna och påskynda användningen av digitalisering inom byggsektorn.
Även om 24 Center inte är direkt involverade i byggprojekt är vi experter på fastighetsteknik, som spelar en viktig roll i både nybyggnation och fastighetsunderhåll. Vi vill också aktivt främja hållbar utveckling och digitalisering inom byggservicesektorn.
Men vilken inverkan kommer denna lagstiftningsreform att ha på byggnadstekniken? Hur kommer den att påverka konsumenternas byggprojekt och de yrkesverksammas vardag? Vi tar en närmare titt på dessa frågor och förklarar hur 24 Center svarar på reformens mål i sin verksamhet.
Förenkling av bygglovsprocessen
Den reviderade byggnadslagen medför betydande förändringar, särskilt för fastighetsägare som planerar att genomföra ändringar eller ansöka om bygglov. Reformen innebär att befintliga bygglov, bygglov för åtgärder och anmälan om åtgärder slås samman till ett enda bygglov. Förändringen kommer att förenkla tillståndsprocessen och minska dubbel byråkrati, vilket sparar tid och gör det lättare att komma igång med projekt. Fastighetsägare kommer därmed att kunna fokusera mer på själva byggprojektet och mindre på administrativa komplexiteter.
Drömmer du om att omvandla dina kontorslokaler till bostäder?
Den reformerade byggnadslagen gör det enklare än någonsin att omvandla kommersiella lokaler till bostäder. Detta stöder en hållbar utveckling genom att förlänga en fastighets livscykel och utnyttja befintliga utrymmen på ett effektivt sätt.
Vakanta fastigheter utsätts lätt för fuktskador och skadegörelse. Regelbunden användning förbättrar byggnadens säkerhet och bidrar till dess underhåll och livslängd.
Vad kommer inte längre att kräva bygglov?
Den nya bygglagen innebär lättnader för byggnader som är mindre än 30 kvadratmeter, till exempel skjul, friggebodar och lagerlokaler. Dessa små byggnader kommer inte längre att kräva ett separat bygglov, vilket kommer att påskynda och effektivisera byggprocessen. Förutsättningen är dock att byggnaderna inte används för bostadsändamål, vilket innebär att användningen begränsas till exempelvis förvaring eller fritidsanläggningar.
Vid planering av nya byggprojekt är det dock viktigt att komma ihåg att all byggnation fortfarande måste utföras i enlighet med gällande bygg- och planbestämmelser. Särskilda bestämmelser för kustnära byggande måste också respekteras. På så sätt säkerställs ett ansvarsfullt byggande som respekterar miljön.
När måste jag ansöka om bygglov?
Som nämnts ovan: ur konsumentens synvinkel kommer den nya bygglagen att underlätta för småskaliga byggprojekt. I vissa situationer är det dock fortfarande nödvändigt att ansöka om bygglov.
- Att ändra en bastubyggnad som är mindre än 30 kvadratmeter till fritids- eller bostadsändamål kräver bygglov, även om byggnadens storlek inte ändras. Som riktlinje kan man säga att om byggnaden har eller planeras få en eldstad måste man alltid ansöka om bygglov. Att till exempel göra om en bastubyggnad till ett fritidshus kräver en tillståndsprocess.
- För skyddade byggnader, t.ex. sådana som skyddas på grund av sitt historiska sammanhang, miljö- eller landskapsvärde, krävs alltid bygglov.
- Du måste också ansöka om bygglov när du gör energieffektiva reparationer, till exempel byter isolering eller tekniska system.
När du planerar ett byggprojekt är det en god idé att kontrollera med ditt lokala byggnadskontor att du har de tillstånd som krävs, eftersom varje bygg- eller renoveringsprojekt är unikt. Att omvandla ett kontor till bostad, renovera en stuga eller ändra användningen av en bastu vid sjön kräver en noggrann tillståndsprocess för att säkerställa att projektet går smidigt, är lagligt och säkert.
Lagändringen kommer att effektivisera auktorisationsprocessen och betona yrkesutövarnas kompetens
Lagreformen syftar till att harmonisera praxis och minska överlappningar, med stöd av digitaliseringen, som kommer att harmonisera praxis. I framtiden kommer all bygglovsdokumentation att lagras i informationssystemet för den byggda miljön som upprätthålls av Finlands miljöcentral. För att ansöka om bygglov krävs planer i form av datormodeller eller maskinläsbara planer. Reformen påskyndar behandlingen av bygglov och förbättrar tillgången till information.
Dessutom lägger den reformerade lagen större vikt vid yrkesutövarnas kompetens. Konstruktörer och arbetsledare som arbetar på byggarbetsplatser kommer att behöva bevisa sin kompetens för att kunna utföra sina ansvarsfulla uppgifter på ett säkert och korrekt sätt.
24 Center tar hänsyn till den uppdaterade bygglagen i sin verksamhet
I Finland blir byggnaderna allt äldre och med tanke på hållbar utveckling blir det allt viktigare att bygg- och renoveringsarbeten utförs omsorgsfullt och i god tid. Den reviderade byggnadslagen medför nya krav och möjligheter, och i framtiden kommer klimatförändringens inverkan och hållbarhetsfrågorna att bli ännu viktigare i renoveringsarbetet.
24 Center kommer särskilt att fokusera på digitalisering, som erbjuder betydande möjligheter att uppnå målen i den reformerade byggnadslagen. Det är ett erkänt faktum att fastighetssektorn behandlar stora mängder data, och potentialen i till exempel AI kan hjälpa oss att göra renoveringen mer hållbar och effektiv. På så sätt kan vi göra reparations- och installationsprocesserna smidigare, ge bättre service till våra kunder och bidra till att miljömålen uppnås.
Hur påverkas du av den nya bygglagen? Kontakta våra experter - tillsammans kan vi säkerställa en smidig och hållbar framtid för byggbranschen.
Vill du lära dig mer? Kommunförbundet har sammanställt en omfattande och tydlig handbok som innehåller alla väsentliga detaljer i den nya byggnadslagen. Denna guide är en omfattande och heltäckande guide till all information om den nya bygglagen. är en utmärkt resurs för både yrkesverksamma och fastighetsägare som vill förstå hur lagen påverkar deras projekt.